Este tipo de certificado refleja el estado de construcción y las superficies de un edificio existente, y puede ser necesario por diferentes motivos:
- Vas a vender o comprar un edificio, local o vivienda, y desea conocer con exactitud su estado constructivo y su legalidad.
- Si construiste sin permiso en un terreno que era tuyo o heredado y ahora necesitas legalizar para vender, hipotecar, legar a tus hijos o simplemente «poner las cosas en orden».
- En el Catastro las superficies estimadas son diferentes a la realidad y quiere actualizarlas, o la propia oficina del Catastro se lo ha pedido.
- Actualizar una escritura notarial para reflejar la realidad del edificio que ya posee, para reflejar las ampliaciones o redistribuciones del mismo que se han hecho a lo largo de los años en autoconstrucción.
AFILIACIÓN: ARTÍCULO 361 CC.
En el caso de una edificación enteramente levantada en una finca ajena al constructor, el artículo 361 del código civil atribuye al propietario del terreno un derecho discrecional o legal de configuración para decidir por un acto de su voluntad si aplica el principio de accesión, apropiándose de la obra, previa la compensación ordenada en los artículos 453 y 454 del mismo código, o si opta por la enajenación del terreno y su adquisición por el constructor, en el supuesto de que éste no sea una modalidad de accesión invertida por una adquisición inmediata de la propiedad del terreno, ya que la adquisición resulta de un acto del propietario del terreno, traducida por la compra forzosa y la consecuente enajenación. Como ha reiterado este Centro Directivo, en nuestro Derecho toda transmisión de propiedad debe tener una causa, y ésta, a los efectos del registro, no puede presumirse; pero en el acto calificado, además de la declaración de obras nuevas, se contiene un acto jurídico de carácter oneroso, que, aunque no se denomine expresamente, tiene capacidad suficiente para causar la transmisión de los bienes cuya inscripción se solicita (vid., para todos , Resolución de 26 de mayo de 1999). Por lo tanto, el incumplimiento debe ser revocado.
– R. 2017-03-29
¿Para qué sirve?
Este certificado se utiliza principalmente para justificar ante el Estado que nuestro edificio cumple con la edad exigida por la ley para que pueda ser reglamentado y legalizado, y así obtener la escritura pública por el Registro de la propiedad que nos acredita como propietario de dicho inmueble.
Se rige por el Real Decreto 1093/1997, es un documento exigido por la ley para realizar diversos trámites, entre ellos:
Certificado gráfico descriptivo Pdf
Se solicitada en el momento de formalizar la declaración de obra nueva de cualquier construcción o parte de ella que, por cualquier motivo, no haya sido declarada en el Registro de la Propiedad. Si tienes un terreno o una casa que se construyó hace algunos años y quieres venderla, te sorprenderá que cada detalle de la casa no esté reflejado en la escritura. O por error del constructor, o por no haber declarado terminada la obra.
¿Qué significa esta normativa?
Bueno, una cosa es la construcción, y otra la documentación que debe tener la obra, aunque todas las normas mencionadas regulan ambas cosas.
Otra cosa distinta, que merece un artículo especial, es cualquiera que sean las normas que regulan las obras, cuáles son las responsabilidades del que vende un inmueble en el que hay construcción si presenta morosidad.
