Es un documento oficial que se debe solicitar en caso de que una persona quiera vender una casa que aún no ha terminado de pagar. Este es un rol muy importante, ya que refleja la cantidad exacta que tiene un cliente de deuda impaga relacionada con una operación de crédito y la cantidad que le queda por pagar.
Es un documento que sirve tanto para cancelar un préstamo pendiente y así formalizar la compraventa de una vivienda, como para subrogarla en otra entidad financiera. Las entidades lo emiten únicamente a petición del cliente y, además de certificar el saldo vivo de un préstamo hipotecario, también se incluyen los intereses asociados o las posibles comisiones sancionadoras anticipadas.
Comisión por certificado deuda cero
Las comisiones renunciadas por tener el certificado deuda cero; Pueden tener ciertas variaciones en el tiempo y el espacio, que dependerán del valor considerado en la hipoteca.
Ahora hay que tener claro que pueden tener sus respectivas variaciones; lo cual dependerá de la entidad en la que se realice dicha solicitud; así como el importe de la hipoteca. No obstante, el valor puede llegar hasta los cien (100) € euros.
¿Cuánto tarda el desapalancamiento?
Una vez emitido el Certificado, tiene una validez de 30 días.
Analizamos las condiciones de cada préstamo, hipoteca, cuenta y tarjeta, entre otros, para que contrates el que mejor se adapta a tus necesidades. En teoría, esto debería ser casi instantáneo, ya que el banco no debería tardar mucho en hacer los cálculos para determinar cuánto se debe en una hipoteca a medio pagar. Además, BBVA permite a sus clientes en España firmar diferentes operaciones bancarias utilizando la biometría registrada en su dispositivo móvil. Este servicio proporciona un entorno de confirmación de transacciones más seguro, ágil y rápido y reduce a la mitad el tiempo de confirmación de transacciones. También evita los contratiempos que la falta de cobertura o ubicación pueden ocasionar en los mensajes cortos. No aceptamos insultos, amenazas, menosprecios o, en general, conductas tendientes a atentar contra la dignidad de las personas, ya sean otros usuarios, periodistas de los distintos medios y comunicación de la entidad editora o protagonistas de los contenidos.
¿Dónde se regula esto?
No está expresamente regulada en el ordenamiento jurídico español, por lo que está sujeta a lo dispuesto en el artículo 1255 del Código Civil.
No tiene coste, el Banco de España establece expresamente que ningún banco está autorizado a cobrar por la emisión del certificado de deuda cero.
Si optas por una agencia…
Si preferimos que el banco haga los trámites para rescindir la hipoteca, tu agencia puede cobrarnos entre 1.000 y 2.000 euros, que incluirá el los gastos de Registro de la Propiedad y Notaría mencionados anteriormente, a los que se suman los propios de la agencia. Como podemos ver, esta opción es significativamente más cara.
En caso de que no queramos tramitar la matrícula o pagar tanto dinero, tenemos la opción de buscar otra agencia que nos cobre menos. La mayoría de las agencias estipulan una tarifa de alrededor de 1.000 euros por esta operación, pero hay algunas que solo aceptarán la comisión por unos cientos de euros.