En este artículo te informamos sobre las exclusiones del Real Decreto 235/2013, ¿qué propiedad no necesita ser certificada?
04-05-13
Consecuencias de no tenerlo
Vender o alquilar sin tener certificado energético se considera infracción recogida en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Muchos propietarios desconocen la obligación de disponer del certificado energético de la vivienda para poder alquilarla o venderla. A veces descubren que es obligatorio porque la agencia inmobiliaria lo exige, el inquilino lo reclama o el notario lo exige al firmar la escritura. Sin embargo, alquilar o vender sin este documento puede dar lugar a importantes sanciones.
Las sanciones se dividen en tres grupos, y pueden ser, por ejemplo, no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios inmobiliarios, vender sin haber cumplimentado previamente el certificado energético, o falsear el resultado de esta.
Trámites para la obtención del certificado energético
El procedimiento para la obtención del certificado energético es muy sencillo para un propietario:
- Contactar con una persona autorizada para emitir certificados energéticos. Arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores son los profesionales que pueden justificar esta obligación.
Certificado energético local comercial
En cuanto a la habitación de servicio, indicar que, aunque no es habitable, se debe inspeccionar si alberga equipos de aire acondicionado para el local que se debe fotografiar e inventariado. A efectos de la calificación energética, la zona objeto del cálculo es aquella que está acondicionada o susceptible de ser calentada, y por tanto tiene una influencia directa en el cálculo de la demanda y consumo energético. A efectos de la certificación energética se distinguen dos tipos de tratamiento: los locales comerciales ubicados a pie de calle y los ubicados en un centro comercial o mercado. Las construcciones agrícolas, los edificios militares y los edificios religiosos, las iglesias y los templos de culto están exentos del requisito de certificado de eficiencia energética.
Se estima que de media el precio del certificado de eficiencia energética tiene un coste de 1,50€/m2. Así, en una casa de 50-100 m2, el coste del certificado energético puede rondar los 60-130 €.
Casas de campo
Las casas de campo, de tipo aislado y destinadas a uso Residencial (es decir, siempre que no se destine a la producción agrícola) deberán ser Certificadas cuando tengan una superficie superior a 50m2 útiles (aproximadamente 60m2 construidos más o menos). En otras palabras: las casas pequeñas u otras construcciones aisladas de menos de 50m2 están exentas del Certificado.
Los bungalows son pequeñas viviendas aisladas destinadas principalmente al uso turístico. Siempre que estén completamente aislados (no contiguos) estarán exentos según el criterio de 50m2 útiles.