El certificado de no deudas con la comunidad se debe solicitar al secretario o al presidente de la comunidad de vecinos, porque debe contar con su aprobación. No obstante, si la operación está dirigida por un administrador y éste ostenta la condición de secretario, es a este profesional a quien debe dirigirse la solicitud.
Pero, ¿cuándo debes preguntar? Es recomendable hacer la solicitud una o dos semanas antes de la firma de la escritura de compraventa en la notaría. De lo contrario, si lo solicitamos con suficiente antelación, el documento puede no estar al día y el notario no aceptarlo.
¿Cómo saber si una casa tiene cargos?
Es probable que esta pregunta sobre los gastos de una casa pase por tu cabeza si estás comprando una casa. Una carga inmobiliaria es un derecho que tiene un tercero sobre un inmueble, lo que implica una limitación de uso y dominio. El cargo más común es la hipoteca.
Hay tres tipos de cargos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda:
¿Cómo sé si una vivienda está libre?
Antes de comprar una casa es necesario tener en cuenta ciertos aspectos, como el tipo de propiedad que buscas según tus necesidades, el tipo de hipoteca o si la propiedad está libre de cargas o deudas.
Las cargas que tiene un inmueble son obligaciones económicas que le incumben y se comunican al comprador cuando éste quiere adquirir el inmueble. Antes de proceder con la compra, es importante comprobar el certificado de gastos de vivienda gratuitos para evitar que se lleve a cabo la operación.
Tasas vecinales
Son los pagos correspondientes a la comunidad de vecinos, para comprobar que no existen estas cargas, puede solicitar el certificado de tasas vecinales. Este debe solicitarse al presidente de la comunidad y certifica que se han pagado todas las cuotas correspondientes.
Cuando se alquila y se vende una vivienda, el nuevo propietario debe conservar al arrendatario hasta la finalización del contrato de arrendamiento.
Cómo saber si una vivienda tiene cargas de hipoteca o de ejecución
Para saber si una vivienda tiene cargas de hipoteca o si tiene ejecución hipotecaria se debe solicitar una nota simple en el registro de la propiedad.
Todas las deudas asociadas a un inmueble relacionadas con hipotecas, ejecuciones o embargos deben constar públicamente en este fichero. Si desea realizar este trámite, puede consultar en esta guía cómo solicitar una nota simple en el registro de la propiedad. Documento que, además de ofrecerte información sobre posibles deudas inmobiliarias, también indica quién es el propietario de la vivienda.
