Para iniciar este procedimiento, la liquidación de la deuda debe ser decidida en Asamblea General. Dicha liquidación deberá ser pronunciada por el Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, salvo que aquél sea un secretario-administrador con la habilitación profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la reclamación judicial de la deuda, en la que En este caso, no será necesaria la firma del Presidente. El certificado de dicho acuerdo, que deberá contener la cantidad adeudada y sus detalles, deberá adjuntarse al escrito de reclamación.
Además del certificado, se deberá aportar el documento que acredite que el deudor ha sido notificado, pudiendo hacerlo también subsidiariamente en el tablón de anuncios o en un lugar visible de la comunidad por un plazo mínimo de tres dias.
Multas por negligencia del certificador (también a cargo del propietario)
- Emitir el certificado sin la información mínima que debe contener.
- No inclusión del certificado en los pliegos (nuevas construcciones)
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Finalización del certificado infringiendo la metodología de cálculo del procedimiento básico aprobado por la ley de 5 de abril.
Realización del certificado infringiendo la metodología de cálculo del procedimiento básico aprobado por la ley de 5 de abril.
¿Cuándo no es obligatorio el certificado energético?
No es obligatorio disponer de certificado energético en el caso de edificios que no sean de uso residencial, es decir, aquellos que no vayan a ser destinados a vivienda o uso similar, como oficinas, locales comerciales, almacenes , garaje, nave industrial, etc.
En estos casos es obligatorio realizar una inspección técnica de las instalaciones energéticas para garantizar la seguridad, funcionamiento, calidad y ahorro energético del edificio.
¿Qué pasa si una vivienda no tiene certificado energético?
Según este régimen sancionador, no disponer del certificado de eficiencia energética para vender el piso, válido, registrado y en vigor, se considera una infracción grave. Por tanto, dicha infracción podrá ser sancionada con multa de 601€ a 1.000€.
Sí, Héctor, si tu intención es alquilarlo o ponerlo en el mercado de alquiler. Voy a proceder a una extinción de copropiedad con mi expareja, quedándome con el piso para vivir. Este profesional realizará las visitas necesarias al inmueble, realizará las mediciones oportunas y, en función de determinadas variables, emitirá el CEE oportuno.
Por desconocimiento, muchas veces se elude esta obligación
Muchos propietarios eluden el proceso de solicitud de un certificado energético, ya sea por simple desconocimiento o porque creen erróneamente que negociar un contrato privado de alquiler entre el partes, nadie controlará la existencia de este certificado. Está claro que, en el caso de los contratos de arrendamiento de particulares, ya no se podrá ejercer el control de la administración, pero ello no implica que se evitarán los problemas derivados del incumplimiento de la ley.
Disponer del certificado de eficiencia energética es una obligación para el propietario y un derecho para los inquilinos que, en caso de conflicto, pueden RECLAMAR, lo que supondría importantes multas.