PASOS A SEGUIR PARA RECLAMAR LA DEUDA EN IMPAGO SIN COSTAR A TU COMUNIDAD UN EURO. EL PROCESO DE MONITOREO.
(para la presentación del trámite de solicitud inicial de pago, no será necesario acudir a notario y abogado, art. 814.2 LEC. En su caso, solicitar ejecución o proseguir la demanda Durante el juicio oral, no será necesaria la intervención de Notario y Abogado si la cantidad a reclamar no supera los 2.000,00 € (art. 437.2 LEC). complicado será cobrarlo. Se recomienda que la cantidad no supere los 2.000 euros. Pero además, tenga en cuenta que las reclamaciones tienen un plazo de prescripción. Si no se reclaman en este plazo, la comunidad perdería el derecho a reclamar. El plazo es de 5 años para deudas generales. ed antes del 7 de octubre de 2015 y 5 años para los contratados con posterioridad.
Es conveniente que antes de iniciar el procedimiento judicial se agote la vía amistosa. El Presidente de la Comunidad debe enviar una carta al propietario moroso informándole de la deuda acumulada y de la obligación de pago. Si lo anterior no hace frente a la deuda, podemos intentarlo por segunda vez. Y es que, como suele decirse, “más vale un mal arreglo que un buen juicio”.
Esperar respuesta del deudor.
Si el tribunal estimare la demanda, el propietario moroso dispondrá de un plazo de veinte días hábiles para pagar o, en caso contrario, para no responder ni objetar.
¿Qué sucede en el segundo caso? El propietario puede alegar que no debe la cantidad reclamada, que no se le notificó, etc. y oponerse al pago de la deuda. En tal caso, será necesario celebrar un juicio. Mientras tanto, podrá solicitarse el embargo preventivo de los bienes del deudor.
OBSERVACIÓN:
Si la solicitud se presenta mediante acta o procedimiento ordinario, NO ES NECESARIO acompañar el certificado de liquidación de la deuda con la Comunidad, aunque es MUY PRÁCTICO para los efectos de probar, entre otras cosas, la existencia de la deuda.
Respecto a la necesidad del Certificado de Liquidación de Deudas con la Comunidad para especificar los plazos y detalles de lo adeudado, las opiniones están divididas entre los tribunales, porque un sector requiere un desglose detallado de plazos, conceptos y cantidades adeudadas y que otro sector no lo requiera.
