Seguro que has oído hablar del certificado energético y de la importancia de este documento a la hora de alquilar o comprar una vivienda. En los contratos de compraventa o alquiler de edificios, locales o viviendas, el propietario deberá disponer de un certificado de eficiencia energética. Pero, ¿sabes realmente para qué sirve este documento?
El certificado energético es un documento que contiene información sobre las características y la calificación energética de un edificio o una vivienda. Así, el objetivo de este certificado es informar a los ciudadanos sobre el consumo energético de la vivienda o local para los posibles compradores o inquilinos.
Consecuencias de no tenerlo
Vender o alquilar sin disponer de certificado energético se considera infracción recogida en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Muchos propietarios desconocen la obligación de disponer del certificado energético de la vivienda para poder alquilarla o venderla. A veces descubren que es obligatorio porque la agencia inmobiliaria lo exige, el inquilino lo reclama o el notario lo exige al firmar la escritura. Sin embargo, alquilar o vender sin este documento puede dar lugar a importantes sanciones.
Las sanciones se dividen en tres grupos, y pueden ser, por ejemplo, no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios inmobiliarios, vender sin haber cumplimentado previamente el certificado energético, o falsear el resultado de esta.
¿Cuándo necesito el certificado energético?
Cuando quieres alquilar o vender una casa de segunda mano.
El propietario o promotor del alojamiento deberá registrar el certificado en el organismo autónomo correspondiente de su municipio.
¿Qué es el Certificado Único Energético?
El certificado energético es un documento que determina la calificación energética de un inmueble, en función de las emisiones de CO2 que emite a la atmósfera. La calificación se da en 7 niveles, siendo A el más eficiente a G el menos eficiente.
El inmueble cualificado puede ser una vivienda individual o un edificio o un edificio de viviendas (certificado energético único).
¿Qué pasa para consumir más energía?
La primera consecuencia más visible es obviamente el impacto económico. La segunda, el aumento de las emisiones de CO2 a la atmósfera.
El RD 235/2013 regula los certificados energéticos y da respuesta a las directivas europeas sobre eficiencia energética en edificios. Reducir las emisiones de CO2 no es un objetivo a tan largo plazo. El compromiso de los Estados miembros de reducir las emisiones de CO2 en un 20 % en 2020 no está tan lejos y es posible que los esfuerzos actuales no sean suficientes para alcanzar el objetivo fijado. España llega tarde.
